苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營大樓推薦鳳山行政中心正義車站精美車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬
參考單價：67.05 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建軍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：19.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
土地面積：16.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近台鐵正義站、國道一號，並靠近家樂福、光復路商圈與正義市場，日常生活採買與通勤十分方便。房屋格局實用：內部已規劃為雙套房，擁有 4 房 4 衛 2 廳，適合大家庭居住或作為投資出租用途。修繕工程完成：屋內已完成污水處理工程且經過翻修整理，減少入住後的初期負擔與衛生隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 49 年，已近五十年老屋門檻，可能面臨銀行贷款成數限制或未來法規變動風險。坪效密集：總坪數約 19.36 坪包含 4 個房間與多個衛浴，各空間尺度可能較小，居住舒適度需實地體驗。單價相對較高：參考單價 67.05 萬/坪對於 49 年老屋而言偏高，需斟酌是否含高價土地因子。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：坐落於衛武營國家藝術文化中心周邊，人文氛圍濃厚，未來可能有文創或都市更新的增值空間。租賃需求穩定：雙套房設計在鳳山行政中心與建軍路附近可能吸引學生、通勤族等租屋族群，有助於租金收益。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：高屋齡建物可能在銀行估價上遇到瓶頸，需提前確認貸款成數與條件。維護成本隱憂：老舊透天即便翻修，基礎設施如管線、防水等仍可能隨時間產生新的維修問題。行政區歸屬疑問：標題提及鳳山行政中心，但門牌地址為苓雅區建軍路，需確認實際生活圈與稅務歸屬差異。

2. 物件評論

這筆物件非常適合追求「高便利生活」與「租屋投資回報」的買家，但若以長期自住或資產保值角度評估，則建議謹慎考慮。

主要理由如下：

地段優勢明顯：位處鳳山行政中心與衛武營交界，生活機能成熟且交通樞紐密集，對於通勤族而言極具吸引力。
屋齡是關鍵變數：49 年屋齡雖經翻修，但仍屬高齡住宅，未來在轉手流動性或銀行貸放條件上可能較受限，需確認貸款額度是否符合您的需求。
坪數與房間比：19 坪空間規劃出 4 房，雖然功能齊全，但實際居住體驗可能較為緊湊，建議您務必在購屋前確認各房間大小是否符合家庭成員的舒適標準。

總結來說，若您看重通勤效率、預算內希望擁有完整格局且能接受老屋維護特性，此物件值得列入考察；若追求新建案的低風險與寬敞空間，則可能需再尋找其他目標。

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